LA FISCALITÉ POUR TOUS
COMPRENDRE LA FISCALITÉ DES BIENS IMMOBILIERS
Vous souhaitez en savoir plus sur :
- L’imposition de la location,
- L’imposition de la plus-value lors de la revente,
- L’opportunité de créer ou non une SCI,
- Les évolutions récentes de la législation
COMPRENDRE LA FISCALITÉ DES DIFFÉRENTS TYPES DE LOCATION
Découvrez des formations en fiscalité avec des explications simples et accessibles pour mieux comprendre la fiscalité de la location immobilière, que vous soyez déjà propriétaire ou en cours d’acquisition. Apprenez à optimiser votre fiscalité selon votre régime (location meublée ou nue), vos objectifs et votre situation patrimoniale.
Fiscalité immobilière : quelques points clés à connaître avant de louer
Saviez-vous que toutes les formes de location ne sont pas autorisées dans une SCI à l'impôt sur le revenu ?
Certaines activités comme la location meublée peuvent entraîner un changement de régime fiscal (passage à l’IS) si elles deviennent prépondérantes. Il est donc essentiel de bien structurer votre projet avant de louer via une SCI soumise à l’IR.
Attention au DPE : les logements classés G sont désormais interdits à la location.
Depuis l’entrée en vigueur des nouvelles règles énergétiques, un bien immobilier avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé G ne peut plus être proposé à la location, sauf s’il est rénové. Cette mesure vise à lutter contre les passoires thermiques.
LMNP ou LMP : une fiscalité des loyers identique, mais une différence majeure en cas de revente.
Les régimes LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et LMNP (Non Professionnel) appliquent les mêmes règles sur les loyers (régime réel ou micro-BIC). En revanche, c’est au moment de la revente que la différence fiscale se fait sentir : la plus-value du LMP est soumise au régime des plus-values professionnelles, alors que celle du LMNP relève des plus-values des particuliers.